经调查，南阳市天泰水泥有限公司于2011年开工建设的独山明珠花园项目位于仲景路以东、外环路以北。2023年7月市自然资源规划局来函认定，该项目建设现状共5栋单项建筑。1#楼原批地上为六层共计建筑面积3876.5平方米，地下为一层共计建筑面积612.9平方米，现状核实地上为七层共计建筑面积7342.42平方米，地下为一层共计建筑面积1001.91平方米，现状核实总建筑面积超出证载面积3854.93平方米，超建比例85.87%；2#楼原批地上为六层共计建筑面积2489.4平方米，地下为一层共计建筑面积396.7平方米，现状核实地上为七层共计建筑面积8098.07平方米，地下为一层共计建筑面积1113.36平方米，现状核实总建筑面积超出证载面积6325.33平方米，超建比例219.17%；3#楼原批地上为六层共计建筑面积1936.3平方米，地下为一层共计建筑面积306.1平方米，现状核实地上为七层共计建筑面积9337.77平方米，地下为一层共计建筑面积1283.25平方米，现状核实总建筑面积超出证载面积8378.62平方米，超建比例373.65%，1-3#楼未按照《建设工程规划许可证》的规定进行建设。4#楼地上两层共计建筑面积140.54平方米，地下建筑面积0平方米、物业房地上一层共计建筑面积27.88平方米,地下建筑面积0平方米，未取得《建设工程规划许可证》擅自进行建设。